東莞多區暫停樓市限購政策 但市場不太看好

經濟脈搏 14:17 2022/07/04

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繼4月、5月的鬆綁政策後,東莞多部門今日(4日)宣布暫停除特定區域以外的樓市限購措施,居民亦無需接受資格核驗,但市場不太看好新政策的效果。

東莞市住建局等多部門發布《關於加強分類指導優化住房限購政策的通知》指,即日起,限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道等,不論是否當地戶籍的家庭,在限購區域內擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限購區域內的新建商品住房。除限購區域外,其他區域暫停實行住房限購政策。

通知又指,限售政策將繼續實施,在通知施行之後網簽的商品住房,不論位於限購區域還是非限購區域,均須取得不動產權證滿2年後才可交易轉讓。另外,還要求商業銀行落實好差別化住房信貸政策,合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率,並鼓勵銀行合理增加信貸投放額度、提高審批效率。

市住建局指,此次政策優化調整有利於向中心城區和核心區域以外疏導住房需求,也有利於落實金融支持政策,加大對信貸需求的支持力度。

根據安居客數據顯示,維持限購的幾個區域在二手樓掛牌方面,每平方米均價從2萬元(人民幣,下同)到4萬多元不等,屬於市內的較高樓價地段。

業內人士:起引導作用,但效果不大

「此次政策的『限購區域』並不包括臨深片區的虎門、長安、黃江、鳳崗和塘廈...深圳人還會像此前一樣湧入東莞樓市嗎?」美聯物業全國研究中心總監何倩茹向《第一財經》指,新政策對成交量能起到引導作用,但放眼全國,大部分城市的成交量並沒有因此而大幅飆升,「較難出現深圳客湧入東莞購房的現象,畢竟深圳本地的樓市成交也不見得活躍。」在東莞從事房產銷售6年的中介李奎亦指,當地樓市後續大漲的機會不大,現在都以剛需為主,投資比較謹慎。

有當地業主也稱,自己手上擁有4套東莞房產,其中1套在此前行情好時能賣到每平方米2萬元,現在只能賣到1.6萬元。他正在考慮要不要賣掉其中3套,因為在他看來,長期來看,手上的幾套房產或許還有比較小幅的升值潛力,但短期來看,這些房產價格大機率會繼續下跌好幾年。

不過,樂有家營銷副總裁郭鳳敏認為,此次調整將為臨深區域帶來一波機會,對於當地樓市的均衡發展更為有利。他指,今年上半年,東莞一二手樓月均成交均低於2000套,主要是市場缺乏信心。新政策利好將加速新樓去庫存,促進資金回籠,同時令價格已回歸理性的二手樓市場回暖。

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責任編輯:陳建錫

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