前年還領漲全國 河北「GDP第一城」唐山樓價怎樣跌入谷底?

經濟脈搏 18:46 2022/07/05

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以產煤和煉鋼聞名的唐山,是河北省內GDP排名第一的城市,當地樓市近月幾乎跌至谷底—新樓無人問津,二手樓市場叫不上價,豪宅要蝕本甩賣,連主城區新樓的去化周期也長達71個月。但約在兩年前,這個城市的樓價卻一度領漲全國,吸引著眾多投資者的目光。

2008年前後,河北開始「三年大變樣」運動,包括省會石家莊、經濟大市唐山都發生翻天覆地的變化。城市煥然一新、高樓拔地而起,但也帶來許多積壓的問題。唐山在這波「造城」下積壓了大量的庫存,直到2016年大批投資者湧入,當地樓價才猛然推高,並在一段時間內升幅領先國內多數城市。

市政府前年底在住建部約談後推出強力的調控政策,對買樓資格、首期比例、貸款等作出規限,還禁止房企排號搖號、炒作樓價上漲的不實消息。當時全國市場已開始降溫,這波調控直接令當地市場進入低溫狀態。同年底,有樓盤推盤房源直接降價每平方米5000元人民幣,一度引發購房者圍堵售樓處維權。

鋼鐵廠外遷,年輕人出走

同時,唐山近年在環保方面下狠手,許多小型鋼鐵廠逐漸倒下,一些則往港口城市搬遷,這帶走了不少工人,留下的工人收入減少,購買力也自然下跌。至於那些有選擇的年輕人,更傾向到北京等大城市發展。截至去年底,唐山常住人口769萬人,減少2.15萬人,是全國為數不多人口負增長的TOP30城市之一。

近月唐山推出了一系列利好政策,包括取消限購、限售,首套利率降至4.25%等,帶動行情稍為止跌,機構認為,這些措施有助保障市場健康穩定發展,進一步促進置業信心的恢復,帶動市場活躍度的上升,預計6月當地市場將呈現底部企穩態勢,成交規模穩中有升,成交均價短期或仍將延續小幅調整。

但有當地中介擔心,近期交易明顯增加,代表投資者正套現離場,業主都處於蝕本出售的狀態,只不過是蝕多蝕少的區別,這不是一場皆大歡喜的盛宴。

責任編輯:陳建錫

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