深圳開發商奇招賣樓 推「以房換房、以舊換新」

經濟脈搏 13:31 2022/07/07

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繼小麥、大蒜、西瓜換房後,內地再有開發商奇招賣樓,並出現在一線城市。深圳一個項目用「以房換房,以舊換新」作招徠,可以住宅換公寓,據稱「有5、6套來換了」。

住宅與公寓的性質不同,有內地網民評論稱,「什麼樣的人會拿住宅換公寓?用公寓換住宅,開發商真聰明,賺大了」。業界人士則稱,深圳上半年公寓市場持續探底,對於開發商出這招,認為很精準,「住宅好變現」。

住宅換商務公寓或商舖 

據《每日經濟新聞》,深圳一樓盤傳出宣傳海報標有「房產置換、以舊換新」,上面寫普通住宅換尊貴大平層,交換原則是以舊換新、等價交換、多退少補。

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報道指,涉及的項目弘基翰林九錫備案名為弘基翰林大廈,去年10月拿到預售證,共有232套辦公,217套商務公寓及65套商業,開發企業為深圳市中住房地產開發有限公司、深圳市留仙洞投資發展有限公司。

售樓處置業顧問表示,項目為商辦產品,「如果您那邊的房子是住宅,可以委託我們全權處理,我們來找買家。」新房價格以現場公布為準;舊房價格則以房產所在小區半年內成交的均價為準,若半年內無成交,則以一年內成交均價為準。

該名置業顧問稱,房子交給他們之後就不用管,「我們肯定會盡快賣出去的。在沒有收房的情況下,租房的租金由我們公司承擔」。其指,活動上周就開始了,目前有5、6套來換了,至於何時結束要等公司通知。

報道指出,該項目在第三方中介平台也有展示,而舊房不僅可換大戶型的總裁公寓,還可以拿深圳的住宅等價交換弘基·朗寓的小戶型公寓或者商舖。

分析:住宅好變現 創新自救

事實上,在內地樓市低迷下,開發商為賣樓可謂花盡心思。明源不動產研究院首席研究員艾振強表示,之前送車、送年豬等方式已談不上新鮮,住宅好變現,以房換房等價交換,相當於全款買房了,開發商這一招還是很精準的。從售樓處反饋看,已簽五六套換了,效果也是有。他又指,創新自救的努力值得欽佩的,6月市場有所回暖,下半年整體會比上半年好,時刻準備著的公司,下半年有望率先抓住機會,提前進入收獲期。

報道指出,商業類公寓項目在深圳市場上交易佔比不太高,銷售勢頭也不如住宅,更容易隨市場下行而大落。今年上半年,無論是住宅還是公寓,均較去年上半年、去年下半年跌超過30%,市場持續探底。

責任編輯:林佩怡

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