停工或爛尾 內地52個樓盤業主發停貸告知書 官媒:謹防風險擴散

經濟脈搏 11:29 2022/07/13

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內地樓盤頻傳停工或爛尾,不少業主無奈之下停止償還貸款。據內地「界面新聞」,多達52個停工或爛尾樓盤的業主,發布了停貸告知書。

官媒《證券時報》周三(13日)頭版刊文稱,謹防爛尾樓盤停供風險擴散,警告若這股風潮蔓延,或對樓市造成負面衝擊,對樓盤銷售更為不利,也不利於金融系統穩定。各地政府應該研究如何盤活爛尾樓,把死棋下活,追討轉移走的資金,或者引入有實力的房企,將保交付放在優先位置。

「界面新聞」報道,據不完全統計,截至7月12日,包括河南鄭州、湖北武漢、江西南昌、湖南長沙、山西太原、陝西西安等城市在內、多達52個停工或爛尾樓盤的業主,發布了停貸告知書。開發商涉及恆大、新力、綠地、融創、康橋、鑫苑、藍光、正商、美好置業等。

報道指出,這些項目的業主被動選擇停貸,主要是開發商違約在先,有關樓盤停工較長時間,或者復工進展緩慢,已無法按期交房,有爛尾風險。

對於項目的房貸銀行,發出停貸書的業主普遍認為,在樓盤未達條件銀行就發放按揭貸款,銀行對監管資金未盡到監管義務。出於這些原因,還有現實的還貸、生活壓力,他們選擇自行停貸。不過,律師警告,停貸後購房者會面臨幾種風險,比如收到銀行催收電話;名下資產被凍結拍賣;個人上徵信黑名單等。

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若壞賬增加 或造成系統性金融風險

為何會有爛尾樓?中原地產研究院高級分析師張大偉表示,大部分銀行都在違規提前放貸和銀行在預售資金監管上不作為,是造成爛尾樓的原因之一。

《證券時報》報道指,樓盤面臨無力支付工程款的情況,絕大多數是房產公司旗下項目公司資金被轉走,房產公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責,真出事後,往往無法覆蓋風險。

報道表示,項目方挪用資金,是房企的慣用手段,房企有一個特色,做大的公司往往要高周轉,在拿地、建房、回款、還債這個循環中,回款是關鍵一環,讓整個循環持續轉動下去,但是因為是高槓桿,在房地產壓縮槓桿的大背景下,沒有新錢進來,房企資金鍊斷裂,導致多地出現爛尾樓。

報道警告,如果問題得不到解決,受害的不僅是業主,他們可能面臨徵信污點,還有整個樓市,樓市在危機持續下,買家會更謹慎。還有金融機構,金融機構盡管有房產做抵押,但是沒有交付的房產,只能成為壞賬,當壞賬增加,還可能造成系統性金融風險。

責任編輯:林佩怡

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