【中國樓市】爛尾樓停貸潮愈演愈烈 一文看懂起因和後果

經濟脈搏 15:50 2022/07/14

分享:

分享:

A股銀行板塊和房地產板塊持續低迷,造成這一現象的原因之一是,近日愈演愈烈的停貸潮。

停貸潮初期多集中在低綫城市 隨後延至深圳

內地近日網傳一封「強制停貸告知書」,指湖北武漢一個樓盤逾期交樓數月,業主維權無進展,據指數千戶未還清貸款的業主決定,如果在8月1日前未全面復工,將強制停還銀行月供。

之後,內媒曝出多地爛尾樓業主都發布聲明,要強制停止償還貸款,直至相關項目完全復工為止,涉及河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省。克而瑞研究中心數據顯示,截至7月13日,業主發布的強制停貸樓盤個數已達106個。

初期,停貸潮多集中在低綫城市,隨後範圍擴大至一綫城市,甚至是豪宅樓盤。

據內媒報道,網傳一篇《深圳市佳兆業樾伴山全體業主決定於2022年8月強制停貸告知書》,若該項目沒有在2022年7月20日全面復工,還未還清貸款的業主將停止還月供,直至全面復工。目前這份告知書的真實性尚未得到證實。報道引述一名業主表示,主要是這個項目很貴,業主還款壓力大。現在這樣的行情,好多人擔心不能按期交付,若不能按期交付,也就意味著不能按期拿到房產證。

爛尾樓原因之一:銀行違規放貸和預售資金監管上不作為

為何會有爛尾樓?中原地產研究院高級分析師張大偉表示,大部分銀行都在違規提前放貸和銀行在預售資金監管上不作為,是造成爛尾樓的原因之一。

《證券時報》報道指,樓盤面臨無力支付工程款的情況,絕大多數是房產公司旗下項目公司資金被轉走,房產公司以項目公司出資為整個樓盤風險負責,真出事後,往往無法覆蓋風險。

內地爛尾樓潛在斷供規模7300億元 市場風險幾何?

【A股】爛尾樓斷供潮影響 銀行股全線下挫 招行一度跌超6%

報道表示,項目方挪用資金,是房企的慣用手段,房企有一個特色,做大的公司往往要高周轉,在拿地、建房、回款、還債這個循環中,回款是關鍵一環,讓整個循環持續轉動下去,但是因為是高槓桿,在房地產壓縮槓桿的大背景下,沒有新錢進來,房企資金鍊斷裂,導致多地出現爛尾樓。

強制停貸 對各方有何影響?

對業主來說,個人自行停貸會造成房子被銀行強制回收,以及影響個人徵信等後果。

北京金訴律師事務所主任王玉臣表示,未經法院判決停貸或沒有達成停貸協議,貿然停貸的購房人往往就成了違約方,徵信會受影響,還可能被訴到法院,甚或被法院強制執行。

對於金融機構來說,金融機構盡管有房產做抵押,但是沒有交付的房產,只能成為壞賬,當壞賬增加,還可能造成系統性金融風險

內地爛尾樓停貸潮 專家建議調整「三條紅線」並設地產基金

西安300業主搬入爛尾8年屋苑 無水無電下這樣生活(多圖,有片)

責任編輯:尹航

緊貼中國國情最新發展,BOOKMARK china.hket.com 中國頻道

開啟hket App,閱讀全文
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款