克而瑞:百強房企7月銷售額按月降28.6% 按年降四成

經濟脈搏 12:44 2022/08/01

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內地房地產市場仍低迷。克而瑞數據顯示,百強房企今年7月單月實現銷售金額5231.4億元(人民幣,下同),按月降低28.6%,按年降低39.7%,降幅略有收窄。

從累計業績來看,百強房企1至7月累計銷售金額為35796.1億元,按年降幅維持在49%的較高水平。

銷售額整體下降的同時,今年1至7月千億房企數量也不及去年同期。中指院統計顯示,前7月銷售額超千億房企為10家,較去年同期減少11家;超百億房企91家,較去年同期減少45家。

銷售超過千億的房企分別為碧桂園、保利發展、万科、中海地產、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、融創中國、金地集團以及龍湖集團。其中碧桂園以2854.9億元位列行業第一,保利發展以2497億元超過万科升至行業第二,万科以2472.9億元降至行業第三。

百強房企中近8成企業單月業績按月降低

從企業表現來看,今年7月大多數規模房企銷售表現不佳。據克而瑞統計,7月,百強房企中近8成企業單月業績按月降低,其中29家企業降幅在30%至50%之間,17家企業按月降幅超過50%。近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平,僅旭輝、龍光2家企業實現了單月業績按月增長。

此外,克而瑞重點監測的30城7月成交面積按月轉跌16%,按年下降33%,雖然市場降溫,但未明顯失速。其中,熱點城市熱度不減,尤其是上海、成都,7月成交皆創年內新高。然而,除熱點城市外,26個二、三線城市市場再現走弱跡象,成交按月下降20%,按年下降38%。

克而瑞分析師表示,目前,市場整體需求和購買力透支、行業信心也處在低位,短期內企業去化壓力仍然較大。下一階段,地方救市政策力度有望繼續加碼,二線及三四線城市或將全面取消「四限」,壓力城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施,以刺激居民購房消費,穩定市場預期。

地方救市政策力度有望繼續加碼

值得關注的是,為穩樓市,今年以來各地一直在出台樓市扶持政策。7月房地產政策繼續升級,超85城發布穩樓市政策90多條。其中預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的新特點。

中原地產首席分析師張大偉稱,整體看政策內容越來越寬,政策力度越來越大。但目前看,市場的信心依然沒有完全恢復,隨著更多政策出台落地,市場有望四季度走出低谷。

不過,中國房地產業協會會長馮俊認為,地方政府出台的穩樓市政策,主要著眼於需求端,在供給側的發力較少。由於房地產市場的供需關係已經趨於平衡,因此從目前來看,這種調整的效果並不是很樂觀,未來的效果也需進一步觀察。其預計,今年商品房銷售降幅將在20%-30%之間,房地產投資降幅約為10%。

責任編輯:蒯宇澄

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