深圳一新盤推出「0首期」促銷 僅半天後被房管部門叫停

經濟脈搏 13:47 2022/08/12

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各地為刺激房地產市場頻出招。深圳一個樓盤推出「0首期」促銷,實際是首付分期,而且首期款需要付20萬(人民幣,下同)。活動推出不到半天,即被房管部門叫停。目前,此項目所有的房源均被顯示為「分局鎖定」。

有觀點指,所謂的「0首期」相當於走不正當程序來提前套出銀行的錢,如果中途買賣雙方出現分歧爭議,得不到法律的保護。

所謂的「0首期」實際就是分期付首期

據《證券時報》,上述樓盤為信城縉悅城,位於龍崗區龍崗街道。住宅戶型大小在78-115平左右,均價3.94萬元/平,單價區間約3.6-4.2萬元/平,總價區間約283-485萬元/套。目前在售的是一期產品,主力戶型為建面約78-95㎡的3房戶型。

據了解,此次「0首期」活動原本暫定在8月11日至8月14日,活動僅限此項目的4棟產品。具體操作是:客戶給10萬元定金,第三方借給客戶最高100萬元(免息)作為首付,客戶收到款需要先還10萬元,分期5年,前4年每半年還款10萬元,最後一年每半年還款5萬元。因此,所謂的「0首期」實際就是分期付首期,而且首期款需要付20萬元。

此前,杭州一樓盤也打出「0首期」的廣告。銷售人員透露,「0首期」實則是開發商墊資,最終結果是幫購房者解決首付問題,當然購房者也要出利息,利率大概5.6%,跟普通商貸差不多,10年期先息後本。

報道引述一位房地產觀察人士表示,「0首期」只是一種促銷手段,此次深圳「0首期」的樓盤能寬限到5年內分期付完,其實只是換了個形式把錢給開發商,只是可以延期給首期錢,而不是首期錢減少。除了首期錢沒有優惠外,房價也沒有優惠。另外,所謂的「0首期」相當於走不正當程序來提前套出銀行的錢,如果中途買賣雙方出現分歧爭議的話,會得不到法律的保護。

業內人士提醒,「低首期」並不符合目前的深圳政策規定,深圳的首期款為3成起,如購房者不夠備案價的首期款,銀行不予貸款。這樣的操作通過其它方式來規避,但如果相關部門嚴查起來,購房者可能會竹籃打水一場空。

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責任編輯:尹航

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