上海商場傳疫後空置率超三成 正大集團:與事實不符僅25%未租出

經濟脈搏 14:07 2022/09/11

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近日網傳上海商業產業疫情後元氣大傷,空置率直線上升,陸家嘴知名商場「正大廣場」三分之一店舖關門,引發廣泛關注。正大集團隨後表示,消息與事實不符,商場大規模改造的進度雖然因疫情延緩,但全場出租率達75%。

「克而瑞資管」上月對上海20多個商業項目實地調研後指出,重點項目平均空置率達9%,顯著高於北京、廣州、深圳以及杭州和武漢等熱點城市。其中,正大廣場整體空置率最高,達到34%,超過三分之一的店鋪迄今仍未營業。

此後,「上海商場空置率超三成」、「陸家嘴也淪陷了,1/3的店鋪關門」等話題在網上引發熱議。

正大集團:預計年底出租率達九成

上觀新聞報導,多家自媒體引用相關調研文章的數據,並對其中部分數據掐頭去尾,但通篇文章並無提到上述結論。

報道指,「克而瑞資管」的數據來自計算空置商鋪的數量。報告負責人坦言,由於商場具體商鋪的面積數據難以獲取,只能通過逐層數鋪面的方法來統計。但統計中已剔除有圍擋(即已有商戶簽約)的商鋪,其調研的「空置率」是「空鋪無品牌圍擋數/總鋪數」。

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不過,有業內人士指出,一般商場的空置率是以空置面積而非空置商鋪數量來計算。曾在某大型購物中心擔任負責人的唐曉虎舉例表示,某商場一個樓面有5家面積約10-20平方米奶茶店、1家至少有3000平方米超市賣場。如果超市關門,5家奶茶店都營業且客流量不低,按商鋪數量來看,這家商場只有1家店關了,空置率似乎不高;但從面積看,空置率非常高,商場能收到的租金很少,經營狀況並不佳。

正大集團表示,受2020年及2022年兩輪疫情影響,部分商戶升級改造進度延緩。截至今年8月,全場出租率達75%(即空置率為25%)。預計年底會有99家新品牌亮相,商場的出租率將達到90%。因此,「正大廣場空置率達到34%」的說法與事實並不相符。

責任編輯:易燕丹

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