【中國樓市】多地開放帶押過戶 刺激二手樓買賣

經濟脈搏 13:23 2022/09/19

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內地多個城市開放或部分開放「帶押過戶」,允許出售抵押的房產時,無需先行還貸或墊支。市場人士指,措施有助提升買賣安全性及意願,活躍市場氣氛。

內媒《第一財經》報道,此前國內二手樓交易普遍要求賣家先解押,才能辦理過戶手續,解押則意味著需要還清按揭貸款。在這過程中,賣家往往需要花費大量時間籌集資金、到銀行辦理提前還款等,交易流程複雜,而如果賣家尋求社會「過橋資金」,還會加大風險。所謂的「帶押過戶」,就省去上述情況。

據該報不完全統計,自上個月以來,至少有昆明、蘇州、濟南、福州等城市支持或有限度支持這模式,並已有相應成功案例。以南京為例,該市不動產登記機構已通過與建設銀行、南京銀行等50多家銀行合作,完成了158套物業的「帶押過戶」的登記工作,交易價值超過5億元(人民幣,下同)。濟南不動產登記中心也透露,當地的「帶押過戶」措施已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功,將全面推行。蘇州則表示正與銀行籌組,全面落地尚需時間。

激發市場活力,料更多城市跟隨

招聯金融首席研究員董希淼指,增加交易便利性、降低成本和風險,歸根到底是為了促進剛需群體需求,激發房地產市場活力,而「帶押過戶」對於提升買賣雙方的交易意願、提高市場活躍度有很大作用。它與轉按揭有相似之處,但後者依然要解除質押後進行,「帶押過戶」相比下更便捷及安全。

報道又指,從今年首8個月的房地產成交和居民中長期貸款數據來看,當前樓市需求依然低迷。不少市場人士認為,作為高收益、低風險的優質資產,當前銀行房貸業務壓力較大,因此參與配合的意願較強。後續預計還會有更多城市跟進「帶押過戶」模式,加上部分城市全面落地,相應效果值得期待。

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責任編輯:陳建錫

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