內地逾40城下調二套房首付比例 部分地區樓市熱度回升

經濟脈搏 11:54 2022/09/23

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樓市進入傳統的「金九銀十」,天津、邢台、鄭州等超過40個城市降低二套房首付比例,部分地區置業咨詢量上升,不少置業人士考慮置換新房。專家分析,政策調整方向傾斜於改善型群體,預計未來會有更多城市跟進,鼓勵換房需求。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截至9月16日,內地41個城市降低二套房首付比例,主要集中於二線及三四線城市。例如天津明確,居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房,首付款比例最低為40%。邢台於發布公積金貸款新政,首套房、二套房首付比例均進行下調。

類似舉措未必能夠擴展到一線城市

《證券日報》引述中信證券首席經濟學家明明表示,目前放鬆二套房首付比例的城市普遍是地產銷售較弱,庫存較高的城市。預計未來有更多地產銷售壓力較大的城市會採取類似舉措,但未必能夠擴展到一線城市。

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廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,降低第二套房首付比例,目的是為了降低改善型需求入市的門檻,釋放換房需求,促進房屋流轉。未來還會有更多的城市鼓勵換房需求,因此在二套房購置政策上的優惠力度還會加大,包括利率降到規定的最低水準。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為,各地降二套房首付較為謹慎,但對於改善群體的支持力度逐漸提升,將會與此前出台的房地產政策達到優化互補,促進市場良性健康發展,預計未來可能還會有更多城市跟進降首付政策。

料成交量上升 但熱度不及去年

天津某國有大行個貸部門工作人員表示,首付比例政策調整後,前來咨詢的客戶增多。另有不少置業人士表示,「首付降低可以緩解當下的資金壓力,會考慮置換新房。」

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關榮雪指出,9月份以來,新一輪政策接踵而至,多城出現限購、房貸首期等方面的放鬆,再加上傳統的銷售旺季,房企推盤與促銷力度將有所加大,成交量大概率較7月份、8月份上升,但熱度可能不及去年。

明明認為,各地政策繼續落地,是一個逐步積累量變的過程,但未必能夠在9月份、10月份發生質變。從現在起到年底,房地產市場仍有震蕩,難現所謂「金九銀十」。但核心城市房價需求總體有韌性,一二線城市會穩定去化。

責任編輯:易燕丹

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