【中國樓市】首套房貸利率下限放寬 至少23城符新政門檻

經濟脈搏 11:34 2022/09/30

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人行、銀保監會昨晚發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在今年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。至少有23個大中城市符合條件,普遍屬於當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。

新政有助更好支持剛性住房需求

根據通知,對於2022年6至8月份新建商品住宅銷售價格按月、按年均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

易居研究院智庫中心提供的數據顯示,根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據,至少23城符合條件,普遍屬於當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。

【中國樓市】部分城市首套住房貸款利率下限獲放寬 目前已低至4.1厘

其中,二線城市8個,分別為黑龍江哈爾濱、甘肅蘭州、湖北武漢、遼寧大連、天津、河北石家莊、雲南昆明和貴州貴陽。三線城市15個,分別為福建泉州、浙江溫州、四川瀘州、湖南岳陽、湖北宜昌、廣西北海、雲南大理、河北秦皇島、廣東湛江、內蒙古包頭、安徽安慶、山東濟寧、河北常德、湖北襄陽和廣西桂林。

人行、銀保監會表示,這一政策措施的出台,有利於支持城市政府「因城施策」用足用好政策工具箱,促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平,有利於減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

分析料四季度將迎來新一輪房貸降息潮

繼5年期以上LPR年內3次下調之後,此次利好政策依然瞄準房貸利率下功夫。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。嚴躍進指出,政策出台勢必使得銀行的自主權增大,預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮,有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從近期熱點城市「一城一策」信貸和限購等政策看,紓困力度不小,但需求端的市場預期並沒有得到明顯的緩解。所以,需要更強有力政策。通過進一步降低房貸利率,降低購房特別是首套房成本,以扭轉市場預期,提高入市的剛需。

機構料5年期LPR短期有望下調 支持樓市企穩回暖

責任編輯:尹航

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