【中國樓市】北京通州區首現政策鬆動 兩地商品房解除「雙限購」

經濟脈搏 12:34 2022/11/09

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最嚴「限購令」實施7年後,北京城市副中心通州區的台湖、馬駒橋兩地正式官宣解除「雙限購」。分析認為,這兩地解除「雙限購」有一定的信號意義,但對整體北京樓市影響有限,不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號。

什麼是「雙限購」

綜合內媒報道,北京市住建委、經開區管委會、通州區政府昨日(8日)發布通知稱,劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區台湖、馬駒橋地區商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

這意味著台湖、馬駒橋地區商品房不再執行通州區的「雙限購」政策。

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作為北京城市副中心,通州區購房政策在北京各區中最為嚴格。自2015年8月開始,通州執行「雙限購」政策,即除了符合北京市的限購政策外,有一套房的京籍家庭還需有3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅,才可在通州購房;非京籍家庭除滿足連續5年在北京繳納社保或納稅外,還需3年內在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。

兩地解除「雙限購」 根源是行政區劃調整

歷經7年,通州區住房市場已出現明顯變化,此前樓市供給不足、投機炒作行為不止等階段性現象不復存在。此次台湖、馬駒橋兩區域不再執行通州「雙限購」,不僅和當地樓市冷熱變化有關,也和區域行政規劃變更後,所產生的歷史遺留問題有關。

2019年,北京市發文賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里(包含通州部分78平方公里)實行了統一的規劃和開發建設。經開區明確了亦莊新城台馬地區(即通州部分78平方公里)功能定位,一系列重大產業項目相繼落地,基礎設施和公共服務設施投入不斷加大。

但台湖、馬駒橋在行政區上仍隸屬於通州。因此在這兩個區域購房,仍需滿足通州的購房條件。此政策調整後將能強化經開區對亦莊新城台馬地區規劃建設管理,提升治理能力,同時保持區域商品住房政策一致性。

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另外,作為北京市乃至全國住房限購最為嚴格的區域,台湖、馬駒橋兩個地方取消「雙限購」,有一定的信號意義。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,未來各地或更加注意結合具體的人口、產業和城市規劃政策,推動相關住房政策更加靈活和務實。全國其他新城,也可能做一些購房方面的政策調整。但台湖、馬駒橋取消「雙限購」,對整體北京樓市影響有限。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,這一政策調整並不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號,引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整。

責任編輯:尹航

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