機構:內地百強房企前11月銷售按年跌逾四成

經濟脈搏 13:19 2022/12/02

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克而瑞地產研究中心今日(2日)發表報告指,今年前11個月,內地百強房企累計銷售業績,不論從全口徑、操盤口徑還是權益口徑,按年均跌逾40%;單月按年跌逾25%。全年商品房規模或縮減至14萬億元(人民幣,下同)以下(去年18.2萬億元),土拍冷清將對明年首季甚至上半年產生較大壓力。

報告指,今年來即使大部分房企選擇不公開披露年度目標,或是主動調降,但整體目標完成情況明顯不及預期。在已公開披露年度目標的規模上市房企中,多數的完成度大幅低於去年同期,截至上月月底,不少企業仍未完成目標的80%,甚至不到70%。本月房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。

11月中國重點30城市的成交面積按月下降14%,創半年單月新低,按年跌幅擴大至30%。當月百強房企銷售5589億元,按月下跌0.3%,按年下跌25.5%。一方面,受限於國內疫情多點散發;另一方面,市場信心缺失,受限於實體經濟持續承壓,居民就業及收入預期下滑,信貸需求始終羸弱。

房企融資改善,市場明年二季度或見底

報告指,目前「信貸、債券、股權」三箭齊發,全面支持房企融資,紓困方向也從此前「救項目」轉換至「救項目與救企業並存」。房企供應側改革已漸近尾聲,整體融資環境有望得到實質性改善。隨著融資功能逐漸恢復,央國企及優質民企經營有望逐漸回歸正軌,出險房企仍將有序出清。

但值得注意的是,多數房企仍然面臨較大償債壓力,運營改善核心還是在於銷售端,在短期銷售依舊疲軟下,只有耐心等待預期修復、需求改善。

展望未來,克而瑞認為隨著房企融資功能逐漸恢復,企業爆雷或將階段性畫上休止符,疊加穩經濟政策持續加碼,有望對沖行業下行預期。受此影響,缺失的信心有望逐步重塑,那些尚在觀望的潛在置業群體將陸續入市,房地產交易也將逐步回歸穩定,預計到明年二季度可能形成市場底。

責任編輯:陳建錫

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