內地土地市場回溫 84城成交272宗 平均溢價率超5%

經濟脈搏 12:44 2023/02/23

分享:

分享:

開年以來,多個重點城市土地市場有所回溫。中指研究院監測數據顯示,截至2月22日,84個城市完成住宅用地出讓,共計成交272宗,總出讓金額為268.7億元,平均溢價率5.28%。

《證券日報》引述某行業分析師表示,多地土地市場升溫,與重點城市樓市銷售回溫有關。同時,雖然重點城市的熱點地塊大受青睞,一些郊區地塊依然出現流拍現象,分化現象在加劇。

周一(21日),杭州2023年首批集中供地正式出讓,成交13宗涉宅用地,其中8宗觸頂搖號,2宗溢價成交,3宗底價成交,出讓金額達182.23億元,平均溢價率約9.3%。值得一提的是,蕭山城區市北地塊還未開拍報價已封頂,參與搖號企業多達60家,創下杭州單一地塊參拍房企數量新高。

杭州這場土拍有些特別之處,一是平均溢價率高達10%左右;二是民營房企拿走超半數地塊。在業內看來,這意味着民營房企的拿地能力正在恢復,市場信心也在復甦。

「隨着市場環境進一步優化,民營房企拿地積極性逐步提升。」諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,民營房企積極補貨的背後是市場預期向好以及資金鍊逐步改善。此外,一季度向來是房企投資的窗口期,若在手資金較為充足,一般會積極補貨以做好項目儲備。

11城平均成交溢價率超過10%

報道引述中指研究院高級分析師張曉飛表示,開年至今,已有20個城市平均成交溢價率超過5%,其中11個城市平均成交溢價率超過10%。從溢價率上看,部分城市土拍市場有所回溫,包括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。此外,北京、寧波、杭州、蘇州等城市年初土拍表現同樣亮眼,北京出讓6宗地塊中有3宗觸頂進入競現房銷售面積階段。蘇州工業園地塊獲30多家企業搖號競爭,寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。

「去年以來,房地產利好政策頻繁落地,減輕了房企資金壓力,市場預期逐步改善,銷售端表現良好。」陳霄表示,這一「溫度」傳遞到了土地端,對穩定土地市場預期有着重要作用。

陳霄預計,接下來土地市場將延續穩步回溫趨勢,表現會好於去年。「開發商補貨積極性高,加上優質地塊的加持,房企拿地積極性較高。其中,以北京、上海為首的一線城市,以及杭州、南京、蘇州等長三角城市熱度更高。」

不過,在張曉飛看來,能級低的城市土地市場仍有待進一步回暖。一是人口外溢導致房地產市場需求降低;二是購房人群信心需逐步恢復;三是有大量庫存的城市需要時間消化。整體來看,今年土地市場會繼續分化。

責任編輯:袁瑋婧

開啟hket App,閱讀全文
緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款