北京上海宣布 跟進首套房「認房不認貸」政策

北京、上海宣佈跟進首套房貸款「認房不認貸」政策措施，至此，全國四大一線城市全部執行該政策。

北京市住房城鄉建設管理委、人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局發布通知，即日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

上海市住房城鄉建設管理委等四部門今日（1日）亦聯合印發《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。措施明日起實施。

當局指，此舉是為更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。納入到首套房標準，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。

舉例來說，當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定範疇，那麼首付款大約需要175萬，相當於房價款的35%。

當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

責任編輯：蒯宇澄