9月各地樓市調控175次 專家:寬鬆政策已經出無可出
發布時間: 2023/10/06 11:32
最後更新: 2023/10/06 16:15
9月樓市新政密集發布,全月各地累計發布房地產調控政策高達175次。業內人士認為,未來若一線城市京滬深政策繼續寬鬆,市場有望再現短期窗口期,成交會短期活躍,但中長期看很難出現明顯的反彈。
據中原地產研究院統計,9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月,單月房地產調控政策超過175次,刷新歷史記錄,核心政策是8月底9月初各地開始井噴的「認房不認貸」政策。
中原地產首席分析師張大偉指出,截至目前,已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。同時,廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少限購區域,南京、合肥、濟南、青島等二線以下城市全面取消限購,各地落實差異化限貸政策,公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
張大偉認為,當下大部分城市在9月都多次發布房地產寬鬆政策,其中廣州深圳在「認房不認貸」基礎上再次放鬆首套房利率加點,廣州調整限購,上海降低臨港新片區人才購房門檻,深圳優化再婚或復婚家庭住房套數認定,放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。
「從全國看,大部分城市寬鬆政策已經出無可出。」張大偉說,目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從當前監測的數據來看,多個城市利率均出現輕微的變化。但當前購房是收入穩定問題,疊加人口結構問題,依然影響房地產市場的穩定。
張大偉認為,對於北京等一線城市來說,當下「認房不認貸」政策主要影響的是剛性改善家庭,大部分需要「賣一買一」,整體看,這部分家庭的購房需求短期消化後,後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策出台,市場可能在10月後繼續調整。整體看,未來房地產市場走勢依然看政策,只要京滬深政策繼續寬鬆,市場有望再現短期窗口期,成交會短期活躍。但中長期看,很難出現明顯的反彈。
責任編輯:易燕丹
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