京滬大招救樓市：降首二套首期、放寬普宅認定

北京、上海今日（14日）宣布大幅調整多項樓市政策，刺激市場需求，兩地首套房首付比例分別劃一降至30%，而二套首付比例則視乎區份降至最低40%，另降低銀行新發放的房貸利率下限，放寬普通住宅認定標準。北京還把房貸年限從現時的最長25年改為30年。

北京方面，本次調整下調了新發放房貸最低首付款比例，在全國統一政策的基礎上，將當地首套住房個人住房貸款（含商業性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統一下調為30%；二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。

在早年當地房價過快上漲時代，對房貸年限從嚴管控所設定的25年，在本次調整後恢復至30年。

降低商業銀行新發放房貸利率政策下限，城六區首套、二套利率政策下限不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加10個點子、不低於相應期限貸款市場報價利率加60個點子。非城六區首套、二套利率政策下限為不低於相應期限貸款市場報價利率、不低於相應期限貸款市場報價利率加55個點子。

對普通住宅認定標準進行優化，當地現行普宅標準為2014年發布，與市場實際情況存在一定差距。此次對普宅的建築面積、價格標準進行了適當上調，把五環內成交價格在每平方米85000元（人民幣，下同）、六環外成交價格在每平方米45000元以下等的住房視為普宅，只看單價而不看總價。

首付比例、新貸利率政策下限、普宅標準三項調整分別在12月14日、12月15日，以及明年1月1日生效。

上海方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減10個點子，最低首付款比例調整為不低於30%；二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加30個點子，最低首付款比例調整為不低於50%。

為支持「五個新城」和南北轉型重點區域高質量發展，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個點子，最低首付款比例調整為不低於40%。

可以享有優惠政策的普通住宅條件一為五層或以上的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新舊式里弄等；二是單套建築面積144平方米以下。

有關調整在12月15日起生效。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱，整體來看，本次北京政策優化力度較大，涉及面較廣，從降低購房成本和購房門檻上全面發力，除了限購政策外，政策基本一步到位，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利於二套改善性住房需求。 政策優化後，北京房地產市場活躍度可望提升，預計將進一步影響價格預期。 

中原地產研究院首席分析師張大偉也表示，北京房地產市場政策依然是全國調控力度最嚴格的政策，新政有利於市場走出低迷，預計今年最後半個月到2024年一季度，市場可望出現一個小陽春，二手房單月成交量超過1.5萬套，市場出現明顯穩定。

責任編輯：陳建錫