杭州撤限購後房企更進一步:取消公攤收費

經濟脈搏

撰文: 尹航

發布時間: 2024/05/15 15:57

最後更新: 2024/05/15 17:39

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杭州撤限購後房企更進一步:取消公攤收費

強二線杭州日前宣布取消限購,市場熱度升高。有樓盤更進一步,打出了「套內面積計價銷售」的廣告,即不需支付「公攤面積」的費用。

杭州一樓盤稱「拒絕公攤」 打折出售

在內地買房一般都會看到「套內面積」、「建築面積」的字眼,套內面積(使用面積),即買房真正可以用的面積;建築面積是指套內面積加上公攤面積。以一個90平方米的單位為例,實際可居住的面積可能只有70多平方米,如果是高層電梯房的話,實際使用面積可能只有60多平方米,面積的差額就是公攤面積。也就是說,購房者支付的房款中,有一部分是為「公攤面積」買單。

近日,杭州富陽區一樓盤打出醒目的宣傳標語稱,「杭州首例,套內面積計價銷售,拒絕公攤」。該樓盤由洋房、疊拼及合院組成,目前是現房銷售。銷售人員稱,目前在售洋房的主要戶型有112平方米和136平方米兩種,疊墅的主力戶型面積在170平方米,標注的都是建築面積。

當被問及具體怎樣按照套內面積來計價時,對方僅含糊地表示:「您沒來看過,所以我這邊按照建築面積講,可能更好理解一點。」

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不過,該銷售人員還是舉了一個例子說,建築面積136平方米的洋房,現場有9折左右的折扣,得房率約85%(得房率=套內面積÷建築面積)。也就是說,所謂按「套內面積」計價,其實也可以看作一種變相打折:單價不變,但計價面積小了,總價也就低了。

在長三角,杭州不是第一個涉足按套內面積計價銷售的城市。2023年7月,安徽省合肥市專題會議明確,為避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內面積計價。但內媒稱,合肥這一政策的實施效果並不理想。

至於這一舉措沒能順利推進的原因,有業內人士分析,該舉措涉及的問題較多,例如,原本一些半贈送的面積怎麼算?房屋按照哪個面積收取土地出讓金?物業費又怎麼交?具體到樓盤本身,交房後,公攤部分的管理、維護、安全責任等,都是需要考量的問題。

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