這份通告 或解萬達急售631億資產謎團

中國首富王健林旗下的萬達集團早前決定，將13個文旅項目「打包」、以總價631.7億元（人民幣，下同）賣給融創，且更不惜借錢給融創買自己的資產。萬達急於脫手內地資產，曾引發不同解讀；而今天市傳的一份通告－－中銀監要求銀行停止向萬達海外併購貸款，似乎揭開了謎底。

萬達、融創日前聯合發布的公告指，萬達以297.75億元，將13個文旅項目（包括南昌、合肥和哈爾濱3個大型主題樂園）的91%股權，轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。

萬達借錢給融創買自己資產

同時，融創房地產集團以335.95億元，收購北京萬達嘉華等76個酒店項目。這次交易的總額達到631.7億元。

當天，萬達集團董事長王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現「輕資產化運營」。

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▲ 中國首富王健林旗下的萬達集團早前決定，將13個文旅項目「打包」賣給融創，引來猜測。

然而，融創隨後進一步披露交易細節，指他們將向賣方萬達借貸296億元，支付其中近47%收購代價，即是萬達借錢給融創買自己的資產。而更重要是，過程顯示萬達似乎急於脫手資產。

市場曾對萬達今次不尋常舉動，有不同解讀，有說萬達要減低負責，以便更易獲內地監管部門批準、回歸A股上市；也有紛析認為，萬達是非常看淡內地房地產市場。

正當市場霧裡看花時，《華爾街日報（The Wall Street Journal）》今天報道，中國銀監會上月20日通知幾大國有銀行稱，萬達集團的六項海外併購交易，屬於去年實施的政府資本管制措施的約束範圍，要求這些銀行暫停向其發放貸款。

萬達信貸已被監管層緊盯

這可能解答了謎團。這項消息反映萬達的海併購貨款，已給內地監管層緊盯；如產生骨牌效應，萬達內地投資一旦亦遭擰緊信貸「水喉」，再加上萬達負債率一向不低，集團隨時面臨資金鏈突發緊張。

事實上，市場上月22日曾傳出，中銀監要求各家銀行排查包括萬達、海航集團、復星等「明星民企」的授信及風險，主要涉及海外投資信貸。在此風險下，萬達緊急賣資產減債，似乎符合邏輯。　

▲ 中國銀監會上月20日通知幾大國有銀行稱，停止對萬達集團六項海外併購交易貸款。