內地又一炒樓熱點 資金湧入西雙版納

雲南西雙版納，接捧丹東、海南，正成為買樓資金湧入熱點。內地傳媒報道，過去一年當地普通住宅翻價一倍，別墅則平均每平方米2.5萬元（人民幣，下同），吸引外來不少客。市場分析，部分文旅資源的中小城市樓市崛起，將引來管控。

據「21世紀經濟報道」，西雙版納這個西南邊陲樓價平地驚雷。在景洪市普通住宅現每平方米約為8、9000元，較去年同期的3、4000元，升了1倍多，且升勢未停。

普通住宅價格按年翻倍

▲ 景洪市

中國房價行情網數據顯示，西雙版納樓價近月最高為9519元，新增房源1430套，單價按月增長5.73%。

景洪市別墅樓價更上一層樓，嘎灑鎮處處別墅均價達到了2.5萬元，且一房難求，平均3人爭一套房。售樓處工作人員表示，別墅的投資客較多，超過8成來外來客，北京最多，其次東北。

有北京買樓團成員表示，自己不算炒家，不期望單位升值，「不貶值就可以」。他說，買該別墅一是價格不高，「80平米的總價也就200萬左右，這在北京只能買20平米左右」，二是空氣好，四季如春，可以在這裡度假避霾，三是西雙版納多遊客，單位空置時可以出租。據了解，該物業的確推出了輔助租賃服務。

事實上，今年開始，三四線城市樓價集體狂歡，均價過萬已經不是稀罕事。同樣是雲南旅遊城市大理，國家統計局發布的4月新建商品住宅價格，按月漲1.2%，按年上漲8.7%。

旅遊勝地+環境宜居 交通有望接通老緬泰

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，部分文旅資源的中小城市樓市崛起原因有三。一是全國很多城市限購等政策較為嚴厲，部分投資投機需求或開始進入到其他城市；二是文旅資源布局，帶來新的投資機會，交通區位有優勢，更有利投資前景；三是此類城市房價相對低，投資客的承受能力強，買家積極性大增。

▲ 西雙版納是內地著名旅遊勝地

作為北回歸線上唯一的熱帶雨林城市，西雙版納是內地著名的旅遊勝地，近年康養産業亦逐漸崛起，適合度假養老。此外，隨著一帶一路基建推動，以版納區域為中心的高速公路、高鐵、機場等大型基建紛紛落地，加上將要建設完成的泛亞鐵路中段：中老、中泰鐵路，已初步形成水、陸、空、鐵南通老緬泰、北達內陸腹地的立體交通網絡。

不過，嚴躍進認為，後續對於此類市場來說，有必要適當管控，如督查市場交易秩序。

瑞信董事總經理陶冬表示，目前樓市問題歸根結底是流動性的問題，資金總要找個去處，目前債市、股市表現較軟，只有樓市一枝獨秀。而目前房地產已經呈現泡沫化的特徵，調整只是遲早的問題，但是具體什麼時間會調整，目前還不好判斷。

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