內地房產空置達22% 若樓市出問題恐掀拋售潮

彭博報道，即將發布的一項研究將顯示，全國城鎮房地產存量中大約22%是空置的，即調超過5,000萬套空房。負責此項研究的西南財經大學教授甘犁警告，沒有哪個國家有這麼高的閒置率，如果房地產市場出現問題，房屋拋售就會像洪水一樣。

由甘犁負責的西南財經大學中國家庭金融調查，去年在全國363個縣進行調查，發現閒置率（不包括開發商尚未出售的房屋），與2013年的22.4%基本持平。2013年的研究顯示，全國空置房產有4,900萬套；甘犁說，現在「肯定超過5,000萬套」。他目前正敲定最終發布的數據。

調控措施難擋投資需求

甘犁認為，空置房中有些是度假房，有些則是業主外出工作，但投資是閒置率較高的一個關鍵因素。

房地產投機被視為對金融和社會穩定的主要威脅，國家主席習近平多番強調「房子是用來住的、不是用來炒的」，全國各地推出各種樓市調控措施，不鼓勵購買多套住房，但仍擋不住投資需求。

如現拋售潮 樓價將螺旋式下跌

報道指出，如果房地產市場開始出現裂縫，那些空置住宅的業主就會蜂擁拋售，導致價格螺旋式下跌，這讓決策者們如坐針氈。

甘犁稱，沒有哪個國家有這麼高的閒置率，「如果房地產市場出現問題，房屋拋售就會像洪水一樣」。有建議提出，政府可以通過房產稅或空置稅，來解決這個問題，但甘犁等研究人員認為，怎麼才算空置，其實很難界定。

此外，房屋空置也會帶來經濟成本，聖路易斯聯邦儲備銀行工作論文《中國的巨大房屋繁榮》的共同作者Kaiji Chen表示，房屋空置會拖累供應，帶來價格上行壓力，將年輕買家擠出市場。