官媒料下半年降低存量房貸利率勢在必行 關鍵在下調幅度

經濟脈搏 11:41 2023/08/22

分享:

分享:

內地貸款市場報價利率(LPR)不對稱下調,官媒《證券日報》引述專家認為,走勢為存量房貸利率下調留出空間,下半年調降勢在必行,預計會降低0.5個至1個百分點左右。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,8月份1年期LPR下調0.1厘,低於本月MLF利率降幅(0.15厘),或是由於接下來在引導企業和居民融資成本穩中有降的過程中,需要保持銀行淨息差處於合理水平,增強商業銀行支持實體經濟的可持續性。

值得關注的是,自LPR改革以來,當月MLF下調後5年期以上LPR卻「按兵不動」尚屬首次,也出乎市場預料。

「7月份以來,樓市運行偏弱,行業信用風險引發市場關注。中央政治局會議明確要求『適時調整優化房地產政策』。由此,市場普遍預期接下來有必要通過引導居民房貸利率較大幅度下調,來降低購房成本,扭轉市場預期。」王青表示,本月5年期以上LPR「按兵不動」,或意味著後期「調整優化房地產信貸政策」很可能單獨出台具體措施,其中或包括更大力度實施首套房貸利率政策動態調整機制,以及下調二套房貸利率下限等。

王青認為,下半年降低存量房貸利率勢在必行,關鍵在於下調幅度。參考2008年的下調比例,以及當前新、老房貸利差,預計大概會在0.5個至1個百分點左右。在1年期LPR下調、以及近期10年期國債收益率持續下行推動下,新一輪存款利率下調或將開啟。這將緩解銀行淨息差收窄壓力,並推動銀行較快下調存量房貸利率。

民生銀行首席經濟學家溫彬也稱,當前新發放貸款利率已降至歷史低位,各地因城施策空間較大,且銀行息差持續承壓。5年期以上LPR維持不變,有利於銀行保持合理利潤水平,為存量房貸利率調整加快落地預留空間。

8月一年期LPR下調10點子 五年期意外不變

中指院:更多城市或通過降低加點數下調房貸利率

責任編輯:易燕丹

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

立即讚好《香港經濟日報 hket.com》粉絲專頁

開啟hket App,閱讀全文
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款
訂閱《香港經濟日報》電郵通訊
收取第一手財經新聞資訊 了解更多投資理財知識 提交代表本人同意收取香港經濟日報集團所發出的推廣訊息,你也可以查閱本網站的私隱政策使用條款