庫存跌至4年前水平 未來或增加租賃用地

經過多輪樓市調控後，內地樓市逐漸降溫。上海易居研究院報告顯示，多城的樓市庫存跌至4年前的水平，30個三四線城庫存，更低於12個月。分析認為，當局或會積極增加租賃用地，為緩衝，以減低整體購房市場壓力。

▲ 上海易居研究院報告顯示，多城的樓市庫存跌至4年前的水平，30個三四線城庫存，更低於12個月。

新浪財經報道，截至2017年7月底，易居研究院監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為40,211萬平方米，按月減少0.5%，按年減少11.1%。這個庫存數目，相當於2013年9月的水平，也就是說，現在庫存規模，跌回到了4年前的水平。

報告還顯示，很多三四線城市的去庫存周期已經明顯收窄，庫存量比較小。至少有30個三四線城市可以銷售的數量，是低於或等於12個月的。這30個城市也是急需供地和補庫存的城市。

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報告稱，今年7月份80城去庫存延續了上半年的趨勢，去庫存效果總體較好。這配合中央「房子是用來住的」政策導向，對於相關房地產開發商的資金回籠也有正面作用。不過，隨著去庫存效果的逐漸顯現，部分城市庫存不足的風險也開始暴露。

展望下半年房地產發展，報告分析認為，對於去庫存周期或存銷比偏小的城市，土地供應會明顯增加。部分三四線城市也有望積極增加供地。

另外，對於一些熱點城市尤其是租賃市場活躍的城市，當局或會積極增加租賃用地，以減低整體購房市場壓力。